為什么要實行業主代表大會制度?業主代表大會有沒有法律依據?

發表時間:2021-01-19 15:45:00

為什么要實行業主代表大會制度?

答:我們小區比較大,總共有四千多戶,需要一個組織暢通民意表達渠道。也可以有效防止業委會、監事會專權,甚至背離業主利益,放棄初衷;有效防止少部分人被公關,走向業主被代表的尷尬境地。 所以我們積極倡導業主代表大會,一切有關小區的決議交給業主代表大會表決。業委會、監事會的提議和議案由業主代表大會表決。


業主代表大會有沒有法律依據?

答:有。業主代表大會制度并不是我們的創新。 根據《江蘇省物業管理條例》第十二條 業主戶數超過三百戶的,可以成立業主代表大會,履行業主大會的職責。 第十三條 符合下列條件之一的,應當召開首次業主大會或者業主代表大會(以下統稱業主大會)會議: (一) 物業管理區域內房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上的; (二) 物業管理區域內業主已入住戶數的比例達到百分之五十以上的。


業主代表、業主代表大會有什么權限?

答:業主代表可以聯名彈劾不稱職業委成員。業主代表大會可以表決對業委成員的罷免與任命以及其他議事規則規定的權限,讓小區議事變得更有效率。


業主代表候選人、樓棟發起人怎么選?主要做什么?其他樓棟可以選本樓棟的業主嗎?

答:業主大會和業委會是群眾自治組織,體現業主自我管理。業主代表候選人為本樓棟業主自薦、推薦產生。目前樓棟發起人和準備參加業主代表候選人的主要工作是參與本樓棟群創建,積極宣傳業委會的正能量作用,了解業主呼聲。其他樓棟業主不能參與本樓棟發起人和業主代表。


業主代表、籌備組、業委會和監事會成員是否有工資?

答:參與小區公共事務屬于一種公益行為,大家都抱著家園變得更美好而參與其中,沒有想過從中獲取收入報酬。 業主代表、籌備組、業委會、監事會與業主之間不是雇傭關系,所以不存在工資一說?;I備組籌備期間更沒有任何報酬。 根據法規規定,為維持整個組織正常運轉,允許給業主代表、業委會、監事會,從公共收益中撥取極少部分作為日常補貼。但是,額度是多少,每位成員有多少補貼,不應該一刀切,大鍋飯。應根據平時表現,工作量大小,業主滿意度等,有科學的考核與計量。經過業主代表大會審議,最終確定。建議每年年終評議一次,并向全小區提前公示和征求意見。 在此,我們本次籌備發起人團隊宣布,如果有補貼,我們將所有補貼捐出,成立慈善基金,接受所有業主及業主代表監督評議。


你們成立業委會,能解決小區哪些問題?

答:我們抱著改善小區,希望解決問題的初心來發起成立業委會和業主代表大會。我們跟大家一樣,都對美好生活充滿向往,希望改變。但是如何改變,需要業主代表們和廣大業主共同商議。我們作為發起人起到拋磚引玉的作用。希望有識之士積極參與業主代表和樓棟發起人,把業委會成立起來。目前,我們不陷入爭論如何去搞好小區。這個難題將來我們一起來解決。


作為業主,我應該怎么參與支持?

答:我們理解很多業主都是上班族,我們發起人也是有事業有家庭。如果大家都擠出一點時間,這件事將變得很容易。大家只要在本樓棟擔當業主代表,或找出你們信得過的代表,表達你們的聲音。當然有意愿參加到全小區事務的更是熱烈歡迎!

cache
Processed in 0.005128 Second.
班长尝尝吗王老师来点稀的_老师让女班长脱了内裤视频_班主任让学生轮流当班长作文_无码