當前位置:首頁/ 物業查驗
物業承接查驗須要遵循誠實信用、獨立、客觀、公正、權責分明以及保護業主共有財產的原則。 業委會成立后第一件事情:摸清家底,理清共有資產(包括所有設施設備的齊全性、運行情況,生命周期等),共有資產不僅僅是小區的一年幾十萬或上百萬的公共收益金,公共收益金只是其中的一小部分而已。 很多小區成立業委會后僅對公共收益和物業做了清算。而忽略了共有資產的查驗,實質是撿了芝麻丟了西瓜。
查驗目的
物業查驗是一個“摸清家底”的過程。通過查驗維護業主的合法權益,明確了業主、物業服務企業各自的責任,在法律上界定清楚各自的權利和義務,避免物業管理中因責任不清而導致糾紛,確保設施、設備具備正常的使用功能。
1、減少建設單位的開發遺留問題
2、降低物業服務企業的管理服務風險
3、維護業主的共同財產權益 ,確保物業具備正常的使用功能
4、明確雙方責權利關系 ,構建和諧互信的物業管理關系
查驗依據
根據《物業管理條例》及住建部《物業承接查驗辦法》、《浙江省物業項目承接驗收管理辦法(試行)》等有關法律、法規和規章的規定,執行按照國家標準、行業標準履行;沒有國家標準、行業標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
在自愿、平等、公平和誠信的基礎上,在物業項目交接時,可以委托第三方專業人員對小區進行全面的查驗。(電梯、消防須持工程師以上級別檢測、其他給排水、高配、綠化、弱電等各工種持證上崗)
查驗意義
1、物業查驗是一個“摸清家底”的工作。查清家底,建立小區資產臺帳。作為物業服務合同附件,合同期滿后進行承接查驗。公開招續聘后,每次的查驗報告將作為物業服務合同附件。
2、摸清小區共用部位及共用設備設施的現狀,各自承擔相應修復責任。為物業管理方案提供技術支撐。使小區管理有序,各設施、設備的正常運作。
3、查清小區規劃與現狀,厘清物業企業與業主、開發商三者之間的責、權、利;為化解物業糾紛提供專業性技術支撐,依據查驗報告提供詳實的數據,可以不通過司法訴訟來協商解決小區的各項糾紛。
查驗范圍和內容
1、共用部位:屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等;
2、共用設備:一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等;
3、共用設施:一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車(非機動車)停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施以及物業服務用房等。
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